Construir tu propia casa es un sueño para muchas personas, pero también puede convertirse en un proceso complicado si no sabes por dónde empezar. Antes de poner un solo ladrillo, hay un paso fundamental que no puedes saltarte. En este artículo te contamos qué hacer antes de construir una vivienda y cómo evitar errores que pueden costarte tiempo y dinero.
El paso más importante antes de construir una vivienda: el proyecto técnico y licencia urbanística
El paso más importante antes de construir una vivienda: el proyecto técnico y licencia urbanísticaAntes de iniciar cualquier obra, debes contar con un proyecto redactado por un arquitecto y aprobado por el ayuntamiento. Este es el paso clave y obligatorio que muchas personas desconocen o posponen. Sin este trámite legal, la construcción es ilegal y puede ser paralizada en cualquier momento.
Pasos previos a la construcción de una vivienda
Pasos previos a la construcción de una viviendaA continuación, te dejamos una guía práctica paso a paso para que sepas qué hacer antes de construir tu casa:
1. Consulta la normativa urbanística del terreno
Antes de comprar o construir en un terreno, acude al Ayuntamiento para conocer:
Clasificación del suelo (urbano, rústico, urbanizable)
Normas de edificación: altura, metros construibles, retranqueos
Posibles restricciones (protecciones ambientales, zonas inundables, etc.)
2. Contrata a un arquitecto colegiado
El arquitecto será quien redacte el proyecto básico y de ejecución, adapte el diseño a tus necesidades y se asegure de que cumple la normativa. También coordinará con otros técnicos como aparejadores o ingenieros.
Además, sin un arquitecto no puedes solicitar la licencia de obras.
3. Solicita la licencia urbanística en el Ayuntamiento
Con el proyecto ya redactado, tu arquitecto presentará la documentación para obtener el permiso de obras. Sin esta licencia, cualquier construcción es ilegal y sancionable.
El plazo puede variar, pero suele tardar entre 1 y 3 meses.
4. Contrata un estudio geotécnico del terreno
Este análisis determinará las características del suelo (tipo, resistencia, nivel freático) y es obligatorio para diseñar una cimentación segura.
5. Planifica tu presupuesto con realismo
Antes de construir, define un presupuesto detallado que incluya:
Coste del terreno
Honorarios técnicos
Materiales y mano de obra
Licencias, tasas e impuestos (como el ICIO)
Extras: acometidas de luz/agua, ajardinamiento, piscina, etc.
Consejo: Deja un margen del 10-15% para imprevistos.
¿Y después de la obra?
¿Y después de la obra?Una vez finalizada la obra, necesitarás:
Certificado final de obra
Licencia de primera ocupación
Alta de suministros
Registro de la vivienda en el catastro y Registro de la Propiedad
Conclusión
ConclusiónAntes de construir tu vivienda, el paso más importante es contar con un proyecto técnico y obtener la licencia urbanística. Este trámite garantiza que tu futura casa será legal, segura y adaptada a la normativa. Saltarte este paso puede suponerte multas, paralización de obras e incluso la demolición de lo construido.
¿Vas a construir y no sabes por dónde empezar? Contacta con nuestros técnicos para asesoramiento personalizado.
