Precio de la vivienda en Sevilla 2025: tendencias actuales
El precio medio de la vivienda en Sevilla capital se sitúa en torno a los 2.600–2.700 €/m².
Según Idealista, en agosto de 2025 el valor medio fue de 2.623 €/m², mientras que Fotocasa lo sitúa en 2.682 €/m². Esto supone un aumento interanual del 11%.
Los barrios más céntricos lideran el ranking de precios:
- Centro histórico (3.969 €/m²)
- Los Remedios (3.639 €/m²)
- Triana (3.383 €/m²)
- Nervión (3.265 €/m²).
Este artículo describe la situación actual de los precios vivienda Sevilla 2025, compara los barrios más relevantes, repasa la evolución de los últimos años y ofrece perspectivas para compradores e inversores.
Precio medio por metro cuadrado en Sevilla capital
En 2025 el precio medio del m² en Sevilla capital se mantiene entre los 2.600 y 2.700 €.
Hace un año el valor rondaba los 2.355 €/m², lo que refleja una subida de más del 10% en tan solo doce meses.
A pesar de ello, Sevilla sigue siendo más asequible que Madrid o Barcelona, aunque sus precios están claramente por encima de la media nacional.
Comparativa de precios entre barrios
- Centro histórico: ~3.969 €/m²
- Los Remedios: ~3.639 €/m²
- Triana: ~3.383 €/m²
- Nervión: ~3.265 €/m²
- La Palmera – Bermejales: ~3.075 €/m²
- Santa Justa / Santa Cruz: ~2.900 €/m²
- Macarena: ~2.179 €/m²
- Sevilla Este: ~2.366 €/m²
- Bellavista – Jardines de Hércules: ~1.676 €/m²
- Torreblanca / Cerro Amate: ~699–1.294 €/m²
Mientras los barrios céntricos superan los 3.000 €/m², las zonas periféricas oscilan entre 1.000 y 2.000 €/m², ofreciendo más oportunidades para quienes buscan invertir con menor presupuesto.
Evolución del precio de la vivienda en Sevilla en los últimos años
Desde 2021, cuando el precio medio rondaba los 1.950 €/m², Sevilla ha experimentado una subida de más del 30%.
En 2022 el valor alcanzó los 2.000 €/m², en 2023 los 2.200 €/m², en 2024 los 2.350 €/m², y en 2025 se ha situado en los 2.623 €/m².
Este crecimiento refleja la alta demanda y la escasa oferta, aunque en julio y agosto de 2025 se observó una leve corrección, con descensos del 0,1% y 2,1% respecto al máximo de junio.
Tendencias actuales del mercado inmobiliario en Sevilla
El mercado sevillano se caracteriza en 2025 por:
- Alta demanda de compra y alquiler, tanto de locales como de inversores extranjeros.
- Oferta limitada, lo que mantiene la presión al alza en los precios.
- Mayor interés en pisos reformados, eficientes y con terraza.
- Demanda de profesionales jóvenes y perfiles tecnológicos con teletrabajo.
- Elevada presión en alquiler en barrios como Centro, Triana, Los Remedios y Nervión.
Perspectivas de inversión para lo que queda de 2025
Las previsiones apuntan a una moderación en el crecimiento, más que a un descenso fuerte de precios.
Sevilla sigue siendo atractiva para invertir gracias a:
- Alquiler tradicional con rentabilidades brutas del 4–5% en barrios como Heliópolis o Macarena.
- Alquiler turístico con retornos del 7% en el Casco Histórico.
- Compra y reforma en zonas emergentes como Torreblanca, San Luis o San Jerónimo.
- Barrios en desarrollo como Palmas Altas, Sevilla Este o Los Bermejales, con proyección de revalorización.
En conclusión, los precios de la vivienda en Sevilla 2025 siguen en máximos históricos, aunque con señales de estabilización.
Para quienes buscan comprar casa en Sevilla o invertir, los barrios céntricos ofrecen seguridad de valor,
mientras que las zonas emergentes pueden proporcionar mayor rentabilidad a medio plazo.
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